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Dachflächengesuche

Dächer mit Nebenjob

Investition oder Dachvermietung?

Diese Frage ist sicherlich nicht einfach zu beantworten. Auf der einen Seite steht der Neubau einer Anlage mit ihren hohen Investitionskosten auf der anderen Seite bietet sich die Dachvermietung als Pachteinnahme an und das über 20 sichere Jahre. Es ist eine lohnende Sache für beide Seiten; Mieter wie Vermieter.

Für Photovoltaik-Anlagen eignen sich in besonderem Maße die Dächer von gewerblichen Hallen, da sie meist eine große, verschattungsarme und zusammenhängende Fläche bieten. Damit die PV-Anlage bestmöglichen Nutzen bringt, ist es erforderlich, dass die PV-Module die meiste Zeit des Tages der direkten Sonne ausgesetzt sind - also nicht verdeckt werden von Bäumen, Dachgiebeln, Schornsteinen, anderen Gebäuden oder Objekten in der Umgebung. Die optimale Neigung des Daches sollte 25 bis 30 Grad betragen. Zu beachten ist lediglich, dass noch statische Lastreserven vorhanden sind und gute Befestigungsmöglichkeiten bestehen. Für 1 kWp werden je nach Wirkungsgrad der Anlage ca. 6,5 bis 10 m² Fläche benötigt.

Wichtig für beide Seiten ist ein Pachtvertrag mit genauen Regelungen. Im Grundbuch sollte dem Betreiber eine dingliche Sicherung eingeräumt werden, damit dieser über den gesamten Zeitraum von 20 Jahren die Sicherheit hat, dass er die Solaranlage auch betreiben darf und im Falle von technischen Problemen das Recht hat, das Dach zu betreten. Die Dienstbarkeit im Grundbuch sollte zudem im ersten Rang eingetragen sein, um die Risiken des Solar-Investors zu minimieren. Denn auch dann, wenn die Immobilie verkauft oder gar zwangsversteigert wird, braucht dieser die Rechtssicherheit, dass seine Photovoltaik-Investition weiter Strom produzieren kann.

Im Überblick:

Sie bieten
- eine Dachflächengröße ab 400 m²
- eine Dachkonstruktion, die das Gewicht einer PV-Anlage tragen kann
- Verschattungsfreiheit
- Eigentum und Dienstbarkeit am Grundstück
- ein Mindestnutzungsrecht von 20 Jahren

Wir bieten
- bauliche und rechtliches Eignungsprüfung
- Vertragsabschluss mit einem geeigneten Investor
- Realisierung, Überwachung und Wartung der PV-Anlage

Der Investor bietet
- Mietzahlung

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LICHTKRAFT NORD GmbH - Am Nüttermoorer Sieltief 9 - 26789 LeerE-Mail: info@lichtkraft-nord.de